Nếu bạn đang tìm kiếm một công ty xây dựng để báo giá Xây nhà phần thô ,xây nhà trọn gói Biên Hoà thì KS House chính là lựa chọn tuyệt vời dành cho bạn. KS House – Chuyên thiết kế, thi công, xây dựng phần thô, xây dựng nhà trọn gói tại khu vực Biên Hoà, Đồng Nai. Với quy trình rõ ràng, minh bạch, tối ưu chi phí, KS House đã hoàn thiện rất nhiều công trình mang đến trải nghiệm sống tuyệt vời đến nhiều khách hàng.
Xây dựng KS House cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô Biên Hòa với đơn giá từ 3,200,000 vnđ đến 4,200,000 vnđ. Đơn giá xây thô tùy thuộc vào diện tích xây dựng, điều kiện thi công và 1 số yếu tố tác động khác
Xây nhà phần thô là gì?
- Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng một ngôi nhà. Nó bao gồm việc hoàn thành cấu trúc và kết cấu cơ bản của ngôi nhà, từ móng, tường, sàn, đến mái nhà, nhưng chưa hoàn thiện các công đoạn như sơn, lắp đặt cửa, ốp lát gạch, bóng đèn, ổ cắm điện, các vòi nước, thiết bị vệ sinh, hay các trang thiết bị nội thất. Mục tiêu của xây nhà phần thô là tạo ra một cấu trúc kiên cố và vững chắc, giúp ngôi nhà có thể chịu được các tác động từ bên ngoài và chuẩn bị cho các công đoạn hoàn thiện sau này.
- Xây nhà phần thô là hình thức mà chủ nhà giao cho nhà thầu mua các loại vật tư như sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, ống nước, ống đường điện âm tường.. và phần nhân công xây dựng cho phần hoàn thiện như công ốp lát gạch, lăn sơn, lắp thiết bị vệ sinh ( Chủ nhà mua gạch lát nền, gạch ốp tường, mua keo chà ron, mua sơn, mua thiết bị vệ sinh)
Quy trình thi công phần thô
Quy trình thi công phần thô của một ngôi nhà bao gồm nhiều bước cơ bản, từ việc chuẩn bị đất đai, đào móng đến việc xây dựng cấu trúc cơ bản của ngôi nhà. Dưới đây là các bước chi tiết trong quy trình thi công phần thô:
1. Khảo sát và chuẩn bị mặt bằng
- Khảo sát: đội ngũ kỹ sư sẽ tiến hành khảo sát và đánh giá điều kiện địa hình khu đất để lập kế hoạch thi công
- San nền: Trước khi bắt đầu xây dựng, cần phải dọn dẹp và san phẳng khu đất, đảm bảo mặt bằng không bị lún hoặc nghiêng, sạch sẽ.
- Đo đạc, đánh dấu vị trí xây dựng: Dựa trên bản vẽ thiết kế, các kỹ sư sẽ đánh dấu vị trí các công trình cần thi công, như vị trí móng, tường, cửa, v.v.
- Chuẩn bị vật liệu: Các vật liệu xây dựng để xây móng như xi măng, cát đá, sắt thép được tập kết và dựng lán trại để trông coi vật tư
2. Đào móng
- Đào hố móng: Tiến hành đào móng với độ sâu và kích thước theo yêu cầu của thiết kế.
- Xử lý đất nền: Nếu đất yếu, cần gia cố nền móng bằng các biện pháp như đổ bê tông nền, sử dụng cọc bê tông hoặc cọc khoan nhồi.
- Lắp đặt thép gia cường: Tiến hành đổ thép cốt thép vào móng (tùy theo loại móng) và chuẩn bị cho bước đổ bê tông.
3. Đổ bê tông móng
- Sau khi đã lắp đặt thép gia cường, đổ bê tông vào móng để tạo nền tảng vững chắc cho ngôi nhà.
4. Thi công kết cấu cột, dầm, sàn
- Lắp dựng cốt thép: Sau khi móng được hoàn thiện, tiến hành lắp đặt cốt thép cho các cột, dầm và sàn theo bản vẽ thiết kế.
- Lắp dựng ván khuôn: Để bê tông không bị chảy ra ngoài, cần phải lắp đặt ván khuôn bao quanh các cấu kiện.
- Đổ bê tông cho cột, dầm, sàn: Tiến hành đổ bê tông vào các khu vực đã chuẩn bị cốt thép. Đây là giai đoạn quan trọng để tạo sự vững chắc cho toàn bộ ngôi nhà.
5. Xây dựng tường bao và tường ngăn
- Xây tường bao quanh: Sử dụng gạch hoặc vật liệu xây dựng khác để xây dựng tường bao quanh ngôi nhà, đảm bảo các tường vuông góc và thẳng đứng.
- Xây tường ngăn: Sau khi xây tường bao, tiến hành xây dựng các tường ngăn phòng, chia không gian ngôi nhà theo thiết kế.
6. Thi công các hệ thống cơ bản
- Hệ thống điện: Lắp đặt ống điện ngầm, đặt các dây điện trong các bức tường theo thiết kế.
- Hệ thống cấp thoát nước: Lắp đặt các ống nước, ống thoát nước, bao gồm hệ thống cấp nước vào nhà và thoát nước ra ngoài.
- Ống thoát khí, ống gió (nếu có): Nếu công trình có các hệ thống điều hòa, thông gió, cần tiến hành lắp đặt ống gió, ống thoát khí.
7. Thi công mái
- Lắp dựng khung mái: Lắp dựng các cấu kiện khung mái như kèo, xà, v.v., nếu mái là mái tôn, mái ngói, hay mái bê tông.
- Đổ bê tông mái (nếu có): Nếu mái là mái bê tông, tiến hành đổ bê tông lên các cấu kiện đã lắp đặt để hoàn thiện phần mái.
8. Kiểm tra và hoàn thiện phần thô
- Kiểm tra độ phẳng, độ vuông góc của các bức tường, cột, sàn: Đảm bảo rằng tất cả các yếu tố trong công trình đều đúng kích thước và chuẩn xác theo bản vẽ.
- Dọn dẹp công trường: Sau khi thi công xong phần thô, công trường cần được dọn dẹp sạch sẽ để chuẩn bị cho các công đoạn hoàn thiện tiếp theo (như sơn, lắp đặt cửa, trang trí nội thất…).
9. Bàn giao phần thô và lắp đặt phần hoàn thiện
- Sau khi hoàn thành, đơn vị thi công sẽ bàn giao phần thô cho chủ nhà hoặc đội ngũ thi công tiếp theo (nếu thuê đơn vị khác để thi công phần hoàn thiện các phần như cửa, nội thất, rèm che…).
- Còn các vật tư hoàn thiện như gạch ốp lát, lăn sơn nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh thì chủ nhà phải chủ động mua vật tư về kịp thời để đơn vị thi công lắp đặt. Việc xây nhà phần thô giúp tiết kiệm chi phí và thời gian, đồng thời cho phép chủ nhà linh hoạt trong việc lựa chọn các chi tiết trang trí và vật liệu hoàn thiện sau này.
Báo giá xây nhà phần thô Biên Hòa và xây nhà trọn gói
KS House là đơn vị báo giá xây dựng nhà ở Biên Hoà uy tín với mức giá hợp lý nhất, giá thành tốt nhất.
Như chúng ta đã biết, xây dựng nhà ở có rất nhiều phong cách và kiểu dáng khác nhau như: Xây dựng biệt thự, xây dựng nhà ống, xây dựng nhà phố, xây dựng nhà cấp 4… Bên cạnh đó với từng phong cách như xây dựng nhà theo phong cách hiện đại, xây nhà phong cách cổ điển, xây nhà phong cách tân cổ điển… cũng được báo giá khác nhau. Để nhận được tư vấn, báo giá chính xác nhất quý khách hàng có thể gọi điện thoại đến số hotline để được hỗ trợ nhanh nhất và hoàn toàn miễn phí.
| BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI BIÊN HÒA | |
| Thi công phần thô đối với nhà phố, biệt thự hiện đại | 3,700,000 đ/1m2 |
| Thi công trọn gói nhà phố, biệt thự hiện đại | 5,500,000 đ/1m2 |
Bảng vật tư thi công PHẦN THÔ tại Biên Hòa Đồng Nai của KS HOUSE
| BẢNG VẬT TƯ PHẦN THÔ | |
| Thép xây dựng | Việt Nhật |
| Xi măng đổ bê tông | Holcim |
| Xi măng xây tô tường | Hà Tiên |
| Bê tông tươi | Bê tông tươi mác 300 ( Thế giới nhà, Sonadezi..) |
| Cát | Cát loại 1 địa phương ( Trị An) |
| Đá 1×2 ,4×6 | Loại 1 địa phương( Tân Cang, Hóa An) |
| Gạch | Tuynel loại tốt địa phương ( Hữu Thuần, |
| Dây cáp điện. | Dây điện CADIVI Tuỳ thuộc vào công trình thực tế tuy nhiên với nhà thông thường sử dụng như sau: Dây thắp sáng 1.5; Dây ổ cắm 2.5; nguồn bếp 4.0 dây ngồn trục chính: 6.0; dây nguồn ngoài vào 8.0 |
| Dây cáp tv, cáp mạng | Cáp Sino |
| Để âm tường ,ống luồn dây điện | Sino |
| Đường ống nước nóng âm tường | Vesbo |
| Đường ống nước cấp, nước thoát âm tường | PVC BÌNH MINH Đường kính ống tuỳ thuộc vào công trình cụ thể. Tuy nhiên với nhà ở thông thường như sau: Ống thoát cầu: Ngang D114, đứng D90. Ống thoát Wc, thoát mưa ban công, sân thượng: D60 đến D90 tuỳ trường hợp cụ thể. Ống thoát tổng ( từ hầm phốt ra mương) : D140 Ống cấp nước lên bồn: D27 Ống cấp bồn xuống thiết bị: D42 |
| Hóa chất chống thấm ban công & sân thượng | Kova – CT-11a hoặc Sika |
| Mái lợp tôn | Tôn lợp 5zem Xà gồ 40x80x1,4mm tráng kẽm Hoà Phát hoặc Hoa Sen |
| Mái lợp ngói | Khung kèo thép siêu nhẹ, lợp ngói tráng men |
Bảng Vật tư hoàn thiện khi xây nhà trọn gói tại Biên Hòa Đồng Nai
| BẢNG VẬT TƯ PHẦN HOÀN THIỆN XÂY NHÀ TRỌN GÓI BIÊN HÒA | |
| SƠN NƯỚC -TRẦN NHÀ | |
| Sơn nước nội thất | Jotun ,Dulux |
| Sơn nước ngoại thất | Jotun ,Dulux |
| Sơn Lót | Jotun ,Dulux |
| Bột trét tường | Jotun ,Dulux |
| Sơn dầu | Jotun ,Dulux |
| Tấm trần thạch cao | Tấm Vĩnh Tường, khung Vĩnh tường |
| THIẾT BỊ ĐIỆN | |
| Công tắc ổ cắm | Panasonic hoặc tương đương |
| Bóng đèn chiếu sáng âm trần thạch cao | Đèn led tiết kiệm điện Rạng Đông |
| Bóng đèn chiếu sáng WC | Đèn led tiết kiệm điện Rạng Đông |
| Đèn ốp trần ban công | 500.000đ/1 bộ |
| Đèn cầu thang | 500.000đ/1 bộ |
| THIẾT BỊ VỆ SINH | |
| Bồn cầu vệ sinh | 4.500.000đ/1 bộ |
| Lavabo rửa mặt + chân treo | 1.500.000đ/1 bộ |
| Vòi rửa lavabo | 1.350.000đ/1 bộ |
| Vòi sen tắm | 2.200.000đ/1 bộ |
| Vòi xịt vệ sinh | 250.000đ/1 bộ |
| Gương soi nhà vệ sinh | 290.000/bộ |
| Bồn nước | Tân Á Đại Thành 1000L |
| PHẦN ỐP LÁT | |
| Gạch lát nền | 230.000đ/1m2 |
| Ốp len chân tường cao 10mm | Cùng loại gạch nền |
| Gạch lát nền vệ sinh | 160.000đ/1m2 |
| Gạch ốp tường vệ sinh | 160.000đ/1m2 |
| Đá granit | 1.200.000đ/1m2 |
| CỬA ĐI – CỬA SỔ | |
| Cửa đi ngoài nhà | Nhôm xingfa nhập Quảng Đông kính cường lực 8ly 2,2tr/1m2 |
| Cửa sổ | Nhôm Xingfa Việt Nam dày 1,4ly kính cường lực 8ly 1,7tr/1,2 |
| Cửa phòng ngủ | Cửa composite 3,6tr/1 bộ |
| Cửa wc | Cửa composite 3,6tr/1 bộ |
| Ổ khóa cửa phòng | Đơn giá 450.000 đ/ bộ |
| Ổ khóa cửa chính & cửa ban công khóa gạt | Đơn giá 950.000 đ/ bộ |
Cách tính diện tích thi công phần thô tại Biên Hòa Đồng Nai
– Giá trị hợp đồng thi công phần thô = Tổng diện tích xây dựng ( móng + tầng trệt + lầu 1… + mái) x đơn giá xây dựng
1 Móng nhà
- Công trình thi công móng đài cọc hoặc móng đơn tính 30% diện tích tầng trệt, nếu sàn có đổ BTCT tính 45% diện tích tầng trệt. ( riêng phần móng cọc thỉ chủ đầu tư phải chi trả chi phí ép cọc cho đơn vị ép cọc)
- Công trình thi công móng băng, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt, nếu sàn trệt có đổ BTCT tính 65% tầng trệt
- Công trình thi công móng bè, phần móng tính 70% diện tích tầng trệt.
2 Tầng hầm( nếu có)
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 1,5m đến 2m so với sàn hầm tính 150% diện tích.
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2 m đến 2,5m so với sàn hầm tính 170% diện tích.
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2,5m đến 3m so với sàn hầm tính 200% diện tích.
- Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao lớn hơn 3m so với sàn hầm tính theo thực tế bản vẽ.
3 Thân nhà
- Phần diện tích trong nhà, ban công tính 100% diện tích (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3…. Sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT, tường bao xung quanh 2-3 mặt thoáng).
4 Mái nhà.
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích, không lát gạch, có lát gạch tính 70% diện tích (mái đổ bằng), có chiều cao tường trên mái cao không quá 0,5m nếu cao hơn tính theo thực tế..
- Mái Tole tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói kèo sắt hộp mạ kẽm hoặc hệ dàn kèo thép siêu nhẹ tính 70% diện tích, tính theo mặt nghiêng.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích tính theo mặt nghiêng.
5 Sân vườn và sân nhà trước, sau và ô thông tầng
- Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng – đài cọc – đà kiềng sàn đan sắt đổ bê tông thì hệ số 100% giống trong nhà),
- Cổng tường rào nhà biệt thự tính riêng sân và hàng rào.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
- Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 tính 50% diện tích.
Có một số gia chủ khi có nhu cầu xây nhà, thường hỏi bao nhiêu tiền 1m2 xây dựng? Thường thì có một số gia chủ chỉ quan tâm tới giá xây nhà, nhưng Quý Khách cũng phải quan tâm tới nhà mình làm vật liệu gì, làm như thế nào? Nhà cho thuê, nhà nghỉ, nhà trọ, hay nhà ở rộng lớn, nhà ở khu vực nào, địa chất có tốt không… (giá xây nhà có thể thay đổi, tùy thuộc vào loại nhà dùng cho mục đích gì? Nhà diện tích lớn hay nhỏ…)
Lý do bạn nên lựa chọn KS House là đơn vị xây nhà phần thô Biên Hoà
Dịch vụ xây nhà tận tâm
- Với phương châm luôn tận tâm khi làm nghề, tất cả đội ngũ công nhân, thợ cả tại KS House đều luôn tận tâm trong công việc của mình, tận tâm với khách hàng để đem lại công trình tốt nhất, tổ ấm vững chắc, bền lâu nhất đến khách hàng, thì mới có khách hàng tiếp theo.
- Tất cả các sản phẩm, vật liệu được sử dụng chúng tôi luôn công khai minh bạch, rõ ràng, các bước thi công quan trọng như trước khi đổ dầm sàn vần phải có sự kiểm tra của chủ nhà trước thực hiện đổ bê tông.
Thi công xây nhà chất lượng
- Xây nhà luôn là việc trọng đại của người Việt, vậy nên sở hữu ngôi nhà bền, đẹp, chất lượng là điều ai cũng mong muốn. Để có được một ngôi nhà chất lượng cần sự phối hợp đồng bộ giữa thiết kế, thi công, thợ xây, vật liệu, kỹ thuật thi công…
- KS House sở hữu đội ngũ thi công chất lượng, nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, luôn tận tâm, chỉn chu kỹ lưỡng, đảm bảo về vật tư nên luôn mang đến những ngôi nhà chất lượng nhất. Nếu quý khách đang tìm kiếm đơn vị thi công xây dựng phần thô Biên Hoà thì KS House chắc chắn sẽ là lựa chọn tối ưu nhất dành cho bạn.
Một số công trình đã thiết kế của KS House
1.1 Thiết kế biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển
- Chủ đầu tư: Cô Hà
- Diện tích khu đất: 15×20
- Diện tích xây dựng: 9×14
- Liên hệ tư vấn KS House: 0915.717.000
1.2 Thiết kế cải tạo nhà chị Hoan ở Thiện Tân Vĩnh Cửu
- Chủ đầu tư: chị Hoan
- Diện tích khu đất: 15×70
- Diện tích xây dựng: 13×8
- Liên hệ tư vấn KS House: 0915.717.000
1.3 Thiết kế biệt thự vườn mái nhật
- Chủ đầu tư: Chú Anh
- Diện tích khu đất: Đất vườn rộng
- Diện tích xây dựng: 13×21
- Liên hệ tư vấn KS House: 0915.717.000
1.4 Thiết kế nhà phố tân cổ điển 4 tầng có tầng hầm
- Chủ đầu tư: Anh Điệp
- Diện tích khu đất: 5×40
- Diện tích xây dựng: 5×20
- Liên hệ tư vấn KS House: 0915.717.000
1.5 Thiết kế nhà cấp 4 mái nhật 3 phòng ngủ
- Chủ đầu tư: anh Bảo
- Diện tích khu đất: 12×40
- Diện tích xây dựng: 8,5×17
- Liên hệ tư vấn KS House: 0915.717.000
1.6 Thiết kế biệt thự 3 tầng 1 tum tân cổ điển
- Chủ đầu tư: anh Tuy
- Diện tích khu đất: 10×40
- Diện tích xây dựng: 10×15
- Liên hệ tư vấn KS House: 0915.717.000
1.7 Thiết kế nhà phố hiện đại 2 tầng
- Chủ đầu tư: anh Thanh
- Diện tích khu đất: 5×25
- Diện tích xây dựng: 5×16
- Liên hệ tư vấn KS House: 0915.717.000
1.8 Thiết kế nhà gác lửng hiện đại 4×16
- Chủ đầu tư: anh Tèo
- Diện tích khu đất: 4×22
- Diện tích xây dựng: 4×16
- Liên hệ tư vấn KS House: 0915.717.000
1.9 Thiết kế Nhà phố 2 tầng mái thái
- Chủ đầu tư: Chị thùy
- Diện tích khu đất: 5×30
- Diện tích xây dựng: 5×20
- Liên hệ tư vấn KS House: 0915.717.000
1.10 Thiết kế biệt thự gác lửng hiện đại
- Chủ đầu tư: anh Bảo
- Diện tích khu đất: 10×22
- Diện tích xây dựng: 8×12
- Liên hệ tư vấn KS House: 0915.717.000
Dịch vụ thiết kế nhà, xây nhà ở Biên Hoà – Đồng Nai của KS House
KSHouse là đơn vị thiết kế thi công xây dựng nhà ở trọn gói nói chung và xây dựng nhà ở Biên Hoà nói riêng, quý khách hàng có thể lựa chọn dịch vụ trọn gói từ a – z của chúng tôi. Hoặc tham khảo những dịch vụ khác như:
- Thiết kế nhà phố ở Biên Hòa
- thiết kế biệt thự ở Biên Hòa
- Thiết kế nội thất ở Biên Hòa
- Thi công nội thất ở Biên Hòa
- Thiết kế nhà trọn gói
- Xây dựng nhà phần thô Biên Hoà
- Xây nhà trọn gói tại Biên Hoà
- Sửa chữa nhà ở Biên Hoà
- Xây nhà trọn gói biên hòa
100% khách hàng đến với KSHouse đều hài lòng về chất lượng cũng như dịch vụ chúng tôi mang lại. Nếu bạn đang có nhu cầu cần tư vấn xây dựng nhà ở Biên Hoà hoặc có bất kỳ câu hỏi nào đừng ngại hãy nhấc máy gọi ngay đến số hotline 0915.717.000 chúng tôi vô cùng vinh hạnh được tư vấn và hỗ trợ bạn.
